买别墅契税是按照总房价的3%-5%计算所得的。别墅是一种建筑物，属于住宅的一种，是除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独㊣户独院的，由一栋独立建筑或多栋建筑组成。占地面积比较大，还设有私家花园，常常被称为“豪华花园别墅”。
1□□□、交易手续费：买方需要支付2.5元/平方米的交易手续费，只计算别墅的建筑面积，不包括花园以及不计入建筑面积的部分。
2□□、印刷费和公证费：买方需要支付房价的0.05%作为合同印刷费，以及总价的0.15%㊣作为公证费。
1□□□、交易手续费□□、印刷㊣费和公证费：卖方需要支付2.5元/平方米的交易手续费，房价的0.05%作为合同印刷费，以及总价的0.15%作为公证费。
2□□、差额税：如果别墅购买后㊣未满5年就进行了交易，卖方需要支付售房收入减去购房价款后的差额✅的5%作为差额税。
3□□□、个人所得税：卖方需要按照售房收入额减去购房价款和合理费用后的余额的20%支付个人所得税。
5□□□、土地税：卖方需要根据别墅转让的时间来支付土地税，超过5年转让的免征个人所㊣得税，3年至5年转让的减半征收，3年内转让的全额征收别㊣墅部分的个人所得税电能计算公式。
买别墅契税的计算方法是按照㊣总房价的3%-5%来计算的额定电压计算公式，同时还需要支付交易手续费□□□□、印刷费□□、公证费□□□□、登记费□□□□、配图费□□□□、权证✅印花税□□□、地价税等费用。卖方还需要支付差额税□□、个人所得税□□□□、综合税和土地税。购买别墅前需要了解㊣清楚相关费用，以免造成不必要的经济负担。